不動産投資では部屋を貸すことで利益を出します。

長い間管理していると、どうしてもトラブルが発生してしまいます。

「家賃が入金されていない！」

「隣の人がうるさいとクレームが届いた！」

「災害に遭ってしまった！」

今回はよくあるトラブル3選と対策方法を紹介します。

トラブル①家賃滞納

もっとも注意したいのは家賃を払ってくれないトラブル、つまり「家賃滞納」です。

原因はさまざまですが、

• ただ忘れていた
• 旅行・病気などで長期間出かけていた
• 金銭的余裕がない
• 行方不明・音信不通
• 払う気がそもそもない

が考えられます。

家賃滞納に気づいたら、すぐに管理会社またはオーナー（あなた）から催促しましょう。

手段は口頭・電話・手紙なんでも構いません。

一般的に、2ヶ月分の家賃滞納が認められたら法的手段を取ります。

内容証明郵便で督促状を送り、それでも支払わないなら賃貸契約の解除も可能です。

そもそも、入居の審査を慎重に行うのが一番大切です。

トラブル②騒音クレーム

対応に困ってしまうのが、騒音の苦情です。

「足音・ドアの開け閉めの音がうるさい！」

「夜中まで騒いでいる！寝られない！」

「ずっと楽器を演奏していて、迷惑！」

といったクレームです。

生活する以上音が発生してしまうのは仕方ないのですが、限度を超えると問題に発展します。

管理会社・オーナーとしてできることは、

• 掲示板に張り紙を張る
• 個別に注意をする
• 周辺の住民への聞き取り

でしょう。

騒音を出している入居者が生活態度を改めない場合、退去も可能です。

その前に客観的なデータ（頻度・発生時間など）と、十分な話し合いをしましょう。

初期の段階から記録を残しておけば、退去の正当な理由になります。

トラブル③自然災害

自然災害はいつどこで起きるか分かりません。

地震・台風・火災で経営が危ぶまれることもあります。

対策としては、物件購入前にハザードマップ（災害予測図）を確認しましょう。

浸水エリアや浸水の深さなどを読み取り、事前に建物・外構への影響を考えます。

建物の安全性を確保するのはオーナー（あなた）の義務です。

また、保険の見直しも重要です。

火災保険の補償内容は、火災だけでなく、

• 風災
• 水災
• 盗難
• 水漏れ
• 破損

などもカバーしているものを選びましょう。

合わせて地震保険にも加入しておきます。

被害を最小限に抑えるために予防策を取りましょう。

まとめ

不動産経営中のトラブルはスムーズに解消したいですよね。

• トラブル①家賃滞納
• トラブル②騒音クレーム
• トラブル③自然災害

これらは不動産投資の中で避けられないリスクです。

住民を安心させるため、そして安定した利益を確保するため、できる限りの対策を施しましょう。