不動産の融資と言っても様々な種類があります。

高額を借り入れ、これからの人生で返済していくことになります。

そのため、自分のライフスタイルに合った融資を選べるかどうかが重要です。

融資を選ぶ際のポイントを知りましょう。

①「アパートローン」と「プロパーローン」

不動産投資の融資は「アパートローン」と「プロパーローン」に分けられます。

「アパートローン」はパッケージ化されているので、審査方法や基準が開示されています。

審査期間も短く、利用しやすい融資です。

デメリットは金利が高いことでしょう。

一方で「プロパーローン」はオーダーメイドです。

事業者向けのローンのため、実績・財政状況・物件などを総合的に判断されます。

審査期間は長くなる傾向にあり、合格が難しいです。

ですが、限度額は高く、金利は低い傾向を持っています。

「アパートローン」はサラリーマンの副業向け、「プロパーローン」は本格的に投資したい方向けです。

融資の金利（「変動金利」・「固定金利」）によってトータルの返済金額が変わります。

「変動金利」の場合、定期的に金利が見直されます。

一般的に金利は低く設定されているので、そのまま変わらなければお得です。

しかし万が一金利が上昇してしまうと、返済が苦しくなる可能性も否めません。

逆に「固定金利」は金利は変わらない、つまり返済金額も変わりません。

「変動金利」よりも金利は高めですが、収支計画が立てやすいというメリットがあります。

「変動金利」はある程度資金に余裕を持っている方、「固定金利」は子どものいる家庭に向いています。

返済の方法にも2種類あり、「元利均等返済」と「元金均等返済」と言います。

「元利均等返済」は返済額（元金＋利息）が一定で、ライフプランが立てやすいです。

ただ、「元金均等返済」と比較すると合計の返済金額は多くなってしまいます。

「元金均等返済」の場合は、返済額（元金＋利息）が少しずつ減っていきます。

つまり、返済をスタートする際に大きな負担がかかります。

審査時にも高い収入が求められます。

「元利均等返済」は返済開始時のコストを抑えたい方、「元金均等返済」は全体のコストを抑えたい方に向いています。

不動産投資には融資を利用する方がほとんどです。

3つの観点から、自分に合った融資を探しましょう。

無理なく不動産投資を行っていきたいですよね。