「不動産投資で効率よく資産形成したい！」
「たくさん管理会社があるけれど、どこを選べばいいの？」
「管理会社選びを失敗したくない！」
不動産投資のリターンは主に家賃収入です。
人に住んでもらわなければお金は入ってきません。
その際に重要なのが物件を管理する管理会社です。
今回は優秀な管理会社を選ぶために、確認しておきたいポイント3点を紹介します。
ポイント①集客に強いか？
管理会社を選ぶ際に重視するべき点は集客（賃貸付け）です。
希望入居者を多く集められるかどうか、ということです。
最近は部屋探しをインターネットで行う方が多いので、ネット集客が上手なところがベストです。
募集広告を出すサイトが、
- 物件情報が豊富
- 写真を多くアップしている
- 検索して上位に表示される
に当てはまるか調べてみましょう。
さらに、入居率・管理戸数・家賃回収率なども公開していると安心ですね。
ネット集客に力を入れているのかを必ず確認しましょう。
ポイント②提案が上手いか？
管理会社は複数のエリアで物件を持っています。
地域によって住民の特徴が変わるため、その地域に合った戦略を考えなければいけません。
オーナーに具体的な提案をしてくれるかどうか、この点も要チェックです。
例えば、
- 単身サラリーマンが多い地域→家電家具付きに変更
- 周辺物件にペット可が少ない地域→ペット可にし、家賃を上げる
など、一緒に考えてくれる会社がいいでしょう。
あらかじめ、どんな提案をしてくれるか聞いてみるのもおすすめです。
ポイント③コミュニケーションは円滑か？
管理会社からのレスポンスが早いかどうかも見極めるポイントです。
メール・電話での対応をよく見てみましょう。
時間がかかるようなら、あまり期待できません。
あなたへの対応は、
- 住民からのクレーム
- 家賃滞納
- 設備のトラブル・修繕
- 空室の発生
といったシチュエーションで迅速に動けるかに直結しています。
オーナー・住民が希望することを、スピード感を持って対応できる管理会社が優秀です。
まとめ
不動産投資において、管理会社はとても重要。
オーナー（あなた）の代わりに物件・住民の管理を行うためです。
利益が出るかどうかは、管理会社にかかっていると言っても過言ではありません。
そのため、以下の3つのポイントを確認し、良い管理会社を選びましょう。
- ポイント①集客に強いか？
- ポイント②提案が上手いか？
- ポイント③コミュニケーションは円滑か？
実際に担当者と話したり、見積もりを出してもらったり、慎重に進めていきましょう。
安心して任せられるパートナーを見つけられるといいですね。
